Իմացեք ողջ ճշմարտությունը, թե ինչպես տուն գնել Շվեյցարիայի, կանոնները օտարերկրյա սեփականության շվեյցարական գնման գործընթացը տուն
Շվեյցարական բնակարանային շուկան կարող է աղբյուրը մեծ շփոթության արտագաղթողների տեղափոխման Շվեյցարիա, բնակարանների գները խիստ տատանվում է շրջանի հատվածում, վիրակապել է կանոնները օտարերկրյա սեփականության եւ յուրահատուկ հիփոթեքային համակարգի.
Այս ձեռնարկի, խորհրդական ֆինանսական առանցքային ներդրումային բացատրում է, թե ինչպես դուք կարող եք գնել մի տուն որպես Շվեյցարիայում: Հիմնական ներդրումների, որը մատուցում է ֆինանսական խորհրդատվություն գաղթականների Շվեյցարիայում ավելի քան քսան տարի: Ընկերությունն առաջին հերթին կողմնորոշվում է, բանկային, հարկային եւ ապահովագրական խորհրդատվություն աշխատող մասնագետների համար, Շվեյցարիայի. Մակարդակը Շվեյցարիայում ցածր է, մոտ վաթսուն բնակիչներ այստեղ վարձով է իր ունեցվածքը, եւ շատ ապրող գյուղական համայնքներում հեռու մեծ քաղաքներ. Պատճառները շատ են մշտական բնակչության աճի քաղաքներում դնելով տեղում է սահմանափակ բնակարանային ֆոնդի, գների աճի եւ բյուրոկրատիան, որոնք զգալիորեն հետաձգում են անշարժ գույքի գնման գործընթացը. Հետազոտություն ավելացնել -ին հայտնաբերվել է, որ պակաս քան հինգ մարդ է Բազելի և Ժնևի իր բնակարանի սեփականատերերի եւ այդ ցուցանիշը աճում է գրեթե մեկ երրորդով Ցյուրիխում: Զգալի աճ է անշարժ գույքի գների Շվեյցարիայում արդյունքում Շվեյցարիայի ազգային բանկը, ընդգրկելով նոր կանոնները նվազեցնել հիփոթեքային պարտքի տնային տնտեսությունների, քայլ, որն առաջացրել է բնակարանների գները Շվեյցարիայում ընկնում է թվականին:"Տաք"անշարժ գույքի շուկան և դանդաղ գործընթաց է, բազմաթիվ արտագաղթողներ ի սկզբանե վարձակալել երբ իմացել է Շվեյցարիա: Դա չի նշանակում, որ վարձակալություն այստեղ անպայման դրական փորձը բոլորի համար: Իսկապես,"հայտնի շրջաններում մասնավոր հատվածում ծայրահեղ ցածր է, ստանում է բազմաթիվ հարցումներ համար յուրաքանչյուր հատկությունները.
Ավելի քան տասը գների աճը բնակարանային, միջամտությունը, ի վերջո, վերականգնում է շվեյցարական անշարժ գույքի շուկայի համար ։ թվականին միջին գինը բնակարանների վարձակալության նվազել է փոքր-ինչ ավելի է, իսկ մթերման գները նվազել են հաշվով, Համաձայն Շվեյցարական Ազգային բանկի կողմից: Դա պետք է -ամյա ժամանակահատվածում, երբ բնակարանների գները ավելացել է.
հինգ, ինչն առաջացրել է Շվեյցարիայի Ազգային բանկը, պետք է ավելի խիստ չափանիշներ վարկավորման և հրաժարվել կապ դեմ եվրո փորձում է նվազեցնել պահանջարկը ներդրողների. Փոխել տվյալները ցույց է տալիս, որ երկրորդ կեսը -ի միջին գինը մեկ քառակուսի մետր էր, ութ հարյուր Ցյուրիխում, շվեյցարական ֆրանկ, Ժնեւում, եւ շվեյցարական ֆրանկի, Լոզանի. Շվեյցարիայում գործում են կոշտ սահմանափակումները անշարժ գույքի ձեռքբերման օտարերկրացիների, հետեւաբար, կախված ձեր ֆոնի, որ դուք կարող եք գտնել ձեր ընտրանքներ սահմանափակ են: Դուք կարող եք անշարժ գույք է գնել Շվեյցարիայի, եթե երկուսի դեպքում էլ, դուք կարող եք ունենալ նույն իրավունքները, որպես քաղաքացի Շվեյցարիայի, անշարժ գույք ձեռք բերելու համար, այնպես որ դուք կարող եք գնել ներդրումային հատկությունները, քոթեջներ եւ առեւտրային տարածքների, ինչպես նաև հիմնական բնակության. Նրանք, ովքեր դուրս են այդ կատեգորիաների, ինչպես, օրինակ, եպհ-ոչ ռեզիդենտները, օտարերկրյա քաղաքացիները առանց թույլտվության շվեյցարական աշխատանքներ (այդ թվում աշխատող դիվանագիտական ներկայացուցչությունների, ՄԱԿ-ի գործակալությունների եւ) կամ աշխատողների կարճաժամկետ կամ սեզոնային աշխատանքի թույլտվության, չի կարող թույլ տալ գույք ձեռք բերելու կամ, հնարավոր է, ստիպված կլինեն դիմել լիցենզիայի գնման համար: Չափանիշները լիցենզավորման տատանվում կանտոնի է, բայց, որպես կանոն, հանդես է գալիս դիմորդներին ձեռք հիմնական բնակության, որոնք կարգավորվել են կանտոնի հինգ տարի ժամկետով, կամ ավելի. Շվեյցարիա փոքր երկիր է, եւ շատերը նրա հիմնական քաղաքներում, այդ թվում Ժնեւ եւ Բազել, բավական սահմաններին մոտ, որ կարելի է ապրել հարևան երկրում, ինչպես աշխատել է Շվեյցարիայում. Անշարժ գույքի գները սովորաբար ավելի էժան է սահմանով, այնպես որ, եթե ձեր աշխատանքի թույլտվությունը թույլ է տալիս, դուք, հնարավոր է, ցանկանա քննարկել մասին, բնակության վայրից Ֆրանսիայում կամ Գերմանիայում և աշխատանքը Շվեյցարիայում: Ինչպես և բազմաթիվ այլ երկրներում, շատ շվեյցարական հատկությունները նշված օնլայն միջոցով անշարժ գույքի գործակալության և պորտալների անշարժ գույքի. Օբյեկտները կարող են նաեւ պետք է գտնել բոլոր հիմնական թերթերի եւ որպես մասնագետ փաստաթղթերը սեփականության, որոնք, որպես կանոն, տարածվում են գործակալներ անշարժ գույքի եւ առեւտրային կենտրոններում համար ազատ. Բարձր մրցակցությունը վարձակալության խոշոր քաղաքներում Շվեյցարիայի նշանակում է, որ որոշ բնակարաններ արդեն կարող են, թող այդ ժամանակ դուք կտեսնեք, որ նրանց ցուցակում. Տեսանկյունից առք ու վաճառքի, անշարժ գույքի վաճառքը, որպես կանոն, դանդաղ է առաջ շարժվել, բայց տեղական գիտելիքները դեռ մի առավելություն, քանի որ դա սովորաբար կա գրանցումը մեկ կամ մի քանի տեղական գործակալներ, որոնք կարող են մուտք գործել հատկություններով 'շուկայից' - այսինքն, նախքան նրանք գովազդվում. Գոտիավորման Շվեյցարիայում շատ խիստ են ։ Այն ժամանակ, երբ առկա հատկությունները գյուղատնտեսական նշանակության հողերը (տնտեսություն, օրինակ), կարող է ձեռք բերել եւ օգտագործել այն մարդկանց, ովքեր ոչ գյուղատնտեսական աշխատանք, կարող են խիստ սահմանափակումներ է նոր շինարարություն, ընդլայնում կամ նույնիսկ շենքերի վերանորոգման համար անհրաժեշտ է աշխատանքները գյուղատնտեսության ոլորտում. Երբ դուք գտել է իր նոր տուն, դուք դեռ պետք է առաջարկություն անել, գտնել հիփոթեքը, համաձայն վաճառքի և ստորագրել է պայմանագիր. Դա գործընթաց է, որը շատ արագ է շարժվում Շվեյցարիայում, որպես կանոն, գործընթացը տեւելու է երեք ամիս կամ ավելի. Երբ գնելով տուն, դուք պետք է նախատեսվեն ոչ պակաս, քան հինգ թե գնի համար, տուրքերի եւ վճարների, ներառյալ հարկ փոխանցման անշարժ գույքի, որը կարող է լինել այնքան, որքան երեք, որոշ տեղերում. Շվեյցարիայում, խնդրելով մասնագիտական հետազոտության անշարժ գույքի օբյեկտի է տարածված, և շինարարները կարող են մասնակցել հարցմանը հարցման համար որպես բացասական մեկնաբանությունների որակի վերաբերյալ իրենց աշխատանքները: Սակայն, քանի որ վաճառողը պարտավոր է տեղեկացնել ձեզ, որեւէ խնդիրների, հարցումը կարող է տալ ձեզ նախազգուշացումը լուրջ խնդիրների մասին, հատկապես մեծահասակների հատկությունները, այնպես որ, դա հաստատ ինչ-որ բան, որ դուք պետք է հաշվի առնել. Ձեր երկրում դուք կարող եք լինել ծանոթ վարձատրության գանձել սպասարկման վճար սպասարկման ընդհանուր տարածքը, եթե դուք ապրում են բնակարանում ։ Շվեյցարիայում, այնուամենայնիվ, նույնիսկ տանը, ամենայն հավանականությամբ, կհայտնվի ամենամյա հավաք-ն սպասարկում է ընդհանուր տարածքում, ինչպիսիք են ավտոկայանատեղի, մարինա կամ մասնավոր ճանապարհների. Բնակարանների արժեքը կարող է լինել շուրջ բնակարանի արժեքի ամեն տարի.
Տեղական հարկեր անշարժ Շվեյցարիայում տարբերվել չափազանց են կոմունայի է, ինչպես նաեւ կանտոնի է, ուստի կարեւոր է հետաքրքրվել հարկման մակարդակի, երբ գնումներ շուրջ հատկությունները.
Նախքան առաջարկություն անել, դուք պետք է դիմել հիփոթեքային բանկի. Հիփոթեքային վարկերը, որպես կանոն, անմիջականորեն վարկատուների հետ, այլ ոչ թե գործակալի կամ հիփոթեքային բրոքեր. Երբ դուք դիմում եք հայտ, պարտատերը պետք է գնահատել անշարժ գույքի արժեքը, որը դուք պատրաստվում եք եւ որոշել, թե արդյոք պետք է ձեզ առաջարկել հիփոթեքային վարկ.
Քսան ավանդը, որպես կանոն, նվազագույն անհրաժեշտ, այդ թվում առնվազն տասը կանխիկ.
Լրացուցիչ տեղեկություններ թարգմանել է Շվեյցարիայի ղեկավարությունը կարդալ օրենսդրությունը Շվեյցարիայի Շվեյցարիայի հիփոթեքային վարկեր.
Որքան դուք կարող եք վերցնել, երբ վերցնել հիփոթեքային կարող է որոշել առաջարկ է, որը կարելի է ընդունել որպես սեփականություն.
Երբ դուք որոշել առաջարկը, դուք պետք է տեղեկացնել այս մասին առաջարկը վաճառողին, միջոցով կամ ձեր անշարժ գույքի գործակալ է, կամ անմիջականորեն.
Անշարժ գույքի գործակալների Շվեյցարիայում, որպես կանոն, աշխատում եւ վարձատրվում են վաճառողին. Դա նշանակում է, որ դուք պետք է վերցնել նրանց պահանջների հետ, մի պտղունց աղ. Իսկ ինքը վաճառք իրականացվելու է նոտարի մոտ, չկան հատուկ առավելությունները գնորդի համար, երբ, օգտագործելով անշարժ գույքի գործակալ է, այլ ոչ թե գնել ուղղակիորեն սեփականատիրոջ. Եթե առաջարկն ընդունվի, դուք կարող եք անհրաժեշտ է կատարել խոստումը: այս փուլում. Եթե այդպես է, ապա դա տեղի կունենա նոտարի դեպոզիտ հաշվին, բայց դուք միևնույնն է, պետք է գրավոր համաձայնություն այն հանգամանքների մասին, որոնց դեպքում գրավ կորել կամ վերադարձել ։ Դուք նաեւ պետք է տեղեկացնել ձեր հիփոթեքային մատակարարի, որ ձեր առաջարկը եղել է հաջողակ եւ լրացնել ցանկացած գործարքի հետ. Այդ ժամանակ նրանք կարող են տեղեկացնել նոտարի այն մասին, որ վճարման կազմակերպվում է, և վաճառքից կարող են գնալ առաջ ։ Շվեյցարիայում, գույքի փոխանցումը իրականացվում է նոտարի կողմից, որը պետական ծառայողներին, աշխատում է գնորդի եւ վաճառողի. Գնորդը կարող է առաջարկել նոտարը կամ դուք կարող եք ընտրել ինքներդ. Գրանցել պայմանագիրը Փոխարեն (մոտ հինգ)կախված կանտոնի, այդ վճարը կարող է բաժանվել գնորդի և վաճառողի միջև, բայց ավելի հաճախ դրվում է գնորդի. Այս հավաքները, որպես կանոն, կներկայացվի հաշիվ-րդ կետերի վերաբերյալ, ինչպես միանվագ վճար: Պայմանագրերի վաճառքի սովորաբար կազմվում է նոտարի կողմից: Իսկապես, որոշ, սա պահանջում է օրենքը, եւ, այսպիսով, բավականին ստանդարտ. Սակայն, եթե դուք չեք ծանոթ է մարզի կամ չի ասում են տեղական լեզվով, դուք, հնարավոր է, ցանկանա ունենալ իր սեփական իրավաբանական ներկայացուցչություն, բացատրել մանրամասները պայմանագրի. Որպես գրավ կհամաձայնեցվեն մինչև առուվաճառքի մասին պայմանագիր կնքելու, հիփոթեքի վաճառող կարող է լինել պատրաստ է ստուգել պայմանագիր է ձեզ համար անվճար. Եթե դուք կարճ պայմանագրի կամ ռիսկը կարող է հանկարծ դուրս են բերվել երկրից, Շվեյցարական շենք կարող է դառնալ հակադարձեց. Հարկ կապիտալի աճը կիրառվում է անշարժ գույքի վաճառքի Շվեյցարիա. Սակայն, քանի որ վարձակալության շուկան հանդիսանում է ուժեղ եւ բնակարանների գները շարունակում են աճել, գնելով այստեղ տուն կարող է լինել արժեքավոր ներդրումների համար.
